Πόσο κοστίζει η αγορά και ενοικίαση κατοικίας στα Ανατολικά Προάστια της Αθήνας

Νέες αυξήσεις σημειώθηκαν στις τιμές των ακινήτων προς πώληση και ενοικίαση στα Ανατολικά Προάστια, κατά το 1ο τρίμηνο του 2025.

Η αυξημένη ζήτηση για στέγαση στα Ανατολικά Προάστια οφείλεται κυρίως στην υψηλή ποιότητα ζωής που προσφέρουν οι συγκεκριμένες περιοχές. Το πράσινο περιβάλλον, σε συνδυασμό με την καλή προσβασιμότητα προς το αεροδρόμιο Ελευθέριος Βενιζέλος, τα λιμάνια της Ραφήνας και του Λαυρίου, αλλά και το κέντρο της Αθήνας μέσω μεγάλων οδικών αξόνων και μέσων μαζικής μεταφοράς, καθιστούν την περιοχή ιδιαίτερα ελκυστική για κατοικία.

Την ίδια στιγμή, η διαθεσιμότητα ακινήτων είναι περιορισμένη σε σχέση με τη ζήτηση. Η έλλειψη επαρκούς νέας οικοδομικής δραστηριότητας, σε συνδυασμό με τις περιορισμένες άδειες δόμησης ή τις ήδη κατοικημένες περιοχές, ασκεί πίεση στις τιμές, οδηγώντας σε αύξηση τόσο στις πωλήσεις όσο και στις ενοικιάσεις.

Παράλληλα, το επενδυτικό ενδιαφέρον για την περιοχή παραμένει έντονο. Ιδιώτες επενδυτές και εταιρείες real estate αγοράζουν ακίνητα με σκοπό την εκμετάλλευση μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης ή μεταπώλησης, κάτι που αυξάνει τον ανταγωνισμό και περιορίζει περαιτέρω την προσφορά διαθέσιμων κατοικιών για μακροχρόνια χρήση.

Τέλος, η αύξηση του κόστους κατασκευής, λόγω της ανόδου στις τιμές των υλικών, των μεταφορών και της ενέργειας, έχει επηρεάσει τις νέες αναπτύξεις. Το επιπλέον αυτό κόστος μετακυλίεται στον τελικό αγοραστή ή ενοικιαστή, ανεβάζοντας τις τιμές στην πρωτογενή αλλά και στη δευτερογενή αγορά.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το 1ο τρίμηνο του 2025 οι τιμές των ακινήτων προς πώληση και ενοικίαση στα Ανατολικά Προάστια, διαμορφώθηκαν ως εξής:

Η μέση τιμή πώλησης κατοικίας έφτασε τα 2.281 ευρώ ανά τ.μ. από 2.083 ευρώ το 2024. Σημειώθηκε δηλαδή, η αύξηση της τάξεως των  9,50%.

Ταυτόχρονα, η μέση τιμή ενοικίου διαμορφώθηκε στα 8,95 ευρώ ανά τ.μ. από 8,57 ευρώ που στοίχιζε πέρσι. Το κόστος δηλαδή, αυξήθηκε κατά 4,40%.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Πωλήσεις

• Μονοκατοικία, 505 τ.μ., ισόγειο, πέντε υπνοδωμάτια, Λούτσα, πωλείται στα 1.643,56 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 372 τ.μ., 1ος όροφος, τέσσερα υπνοδωμάτια, Κορωπί, πωλείται στα 3.629,3 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 120 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Γέρακας, πωλείται στα 3.000 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 788 τ.μ., ισόγειο, έξι υπνοδωμάτια, Μαραθώνας, πωλείται στα 1.142,13 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 100 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Παλλήνη, πωλείται στα 3.150 ευρώ ανά τ.μ.

Ενοίκια

• Βίλα, 230 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Σπάτα, πωλείται στα 10,87 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 78 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Γέρακας, πωλείται στα 17,82 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 120 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Γέρακας, ενοικιάζεται στα 12,5 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 131 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Κορωπί, ενοικιάζεται στα 7,63 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 205 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Παλλήνη, ενοικιάζεται στα 8,5 ευρώ ανά τ.μ.