Πώς κινείται η αγορά κατοικίας στα Βόρεια Προάστια της Αθήνας – Πού κυμαίνονται οι τιμές πώλησης και ενοικίασης κατοικιών

Νέες αυξήσεις καταγράφηκαν στις τιμές των ακινήτων προς πώληση και ενοικίαση στα Βόρεια Προάστια κατά το 1ο τρίμηνο του 2025. Αν και η άνοδος στα ενοίκια ήταν μικρή, είναι αισθητή λόγω των ήδη υψηλών τιμών στην περιοχή.

Η αυξημένη ζήτηση για κατοικίες υψηλής ποιότητας παραμένει σταθερή, καθώς τα Βόρεια Προάστια προσφέρουν υψηλό επίπεδο διαβίωσης, πράσινο περιβάλλον και καλές υποδομές. Ταυτόχρονα, η περιορισμένη διαθεσιμότητα νεόδμητων ή ενεργειακά αναβαθμισμένων ακινήτων εντείνει τον ανταγωνισμό και οδηγεί σε άνοδο των τιμών.

Παράλληλα, έργα υποδομής, αναπλάσεις και βελτιώσεις στις συγκοινωνιακές συνδέσεις ενισχύουν την ελκυστικότητα των περιοχών αυτών, ανεβάζοντας τη συνολική αξία των ακινήτων. Επιπλέον, η επιστροφή ενδιαφέροντος από ξένους επενδυτές και αγοραστές (κυρίως μέσω Golden Visa ή βραχυχρόνιων μισθώσεων) ενισχύει περαιτέρω τη ζήτηση στα ακριβότερα προάστια.

Τέλος, η αύξηση του κόστους κατασκευής και μεταβίβασης ακινήτων μετακυλίεται στις τιμές πώλησης, ενώ η ανάκαμψη της οικονομίας και η σταθεροποίηση της αγοράς δημιουργούν νέα κινητικότητα στην αγορά ακινήτων, οδηγώντας σε μικρές αλλά σταθερές αυξήσεις και στα ενοίκια.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το 1ο τρίμηνο του 2025 η μέση τιμή ενοικίασης και πώλησης κατοικίας στα Βόρεια Προάστια, διαμορφώθηκε ως εξής:

Η μέση τιμή πώλησης κατοικίας, ανέρχεται στα 3.222 ευρώ ανά τ.μ. από 3.000 ευρώ το 2024. Το κόστος δηλαδή, αυξήθηκε κατά 7,40%.

Όσον αφορά, τα ενοίκια, η μέση τιμή βρίσκεται πλέον στα 11,24 ευρώ ανά τ.μ. από 10,94 ευρώ που κόστιζε πέρσι. Σημειώθηκε δηλαδή, η άνοδος της τάξεως των 2,70%.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Πωλήσεις

• Μονοκατοικία, 321 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Κηφισιά, πωλείται στα 2.024,92 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 481, ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Εκάλη, πωλείται στα 3.118,5 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 52 τ.μ., 2ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Μαρούσι, πωλείται στα 2.403,85 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 192 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Κηφισιά, πωλείται στα 4.062,5 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 375 τ.μ., ισόγειο, πέντε υπνοδωμάτια, Χαλάνδρι, πωλείται στα 2.000 ευρώ ανά τ.μ.

Ενοίκια

• Μεζονέτα, 370 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Κηφισιά, ενοικιάζεται στα 12,16 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 124 τ.μ., ημιυπόγειο, Κηφισιά, ενοικιάζεται στα 8,87 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 440 τ.μ., ισόγειο, πέντε υπνοδωμάτια, Κηφισιά, ενοικιάζεται στα 8,86 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 300 τ.μ., ισόγειο, Εκάλη, τέσσερα υπνοδωμάτια, ενοικιάζεται στα 9,67 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 350 τ.μ., ισόγειο, πέντε υπνοδωμάτια, Διόνυσος, ενοικιάζεται στα 7,14 ευρώ ανά τ.μ.