“Ξεκλείδωσε” ο διαγωνισμός για τον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων

Έπειτα από 3 χρόνια καθυστερήσεων, ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων ετοιμάζεται να αποτελέσει το «δίχτυ ασφαλείας» όσων οφειλετών κινδυνεύουν να χάσουν την κύρια κατοικία τους.

Σύμφωνα με κύκλους του οικονομικού επιτελείου της κυβέρνησης η έναρξη της διαγνωστικής διαδικασίας για την υποβολή των δεσμευτικών προσφορών από τους τέσσερις προεπιλεγέντες επενδυτές, είναι πλέον θέμα ημερών προκειμένου στις αρχές του 2026 ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης να ξεκινήσει την λειτουργία του.

Κομβικά σημεία που «ξεκλείδωσαν, έπειτα από πολυετείς καθυστερήσεις, την σχετική διαδικασία ήταν αφενός η συμμετοχή των συστιμικών τραπεζών με 100 εκατ. ευρώ και αφετέρου οι βελτιώσεις που έφερε ο υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών προκειμένου το εγχείρημα να καταστεί επενδυτικά ελκυστικό. Μέσω του διεθνή διαγωνισμού θα αναδειχθεί ο επενδυτής, ο οποίος θα είναι ιδιωτικός και θα αποκτά τα ακίνητα ευάλωτων δανειοληπτών που πτωχεύουν ή βρίσκονται αντιμέτωποι με αναγκαστική εκτέλεση.

Υπενθυμίζεται ότι οι προεπιλεγέντες επενδυτές είναι οι: «Bain Capital Credit», «Christofferson, Robb & co, LLC», «Fortress Credit Corp.» και η Ένωση Εταιρειών «KAICAN Hellas – Beaumont Summit Financial DAC». Μετά την ανακήρυξη του προτιμητέου επενδυτή, η σύμβαση παραχώρησης θα πρέπει να πάει στη Βουλή για κύρωση.

Οι βελτιώσεις του ΥΠΟΙΚ

Εκτός από τις τράπεζες που «έβαλαν το χέρι στην τσέπη» κομβικό ρόλο έπαιξαν και σειρά βελτιώσεων που έφερε το προηγούμενο διάστημα το υπουργείο Οικονομικών, προκειμένου ο Φορέας να καταστεί ελκυστικός για τους επενδυτές και ταυτόχρονα να καταστεί πιο εύκολη και ρεαλιστική η επαναγορά του ακινήτου από τον οφειλέτη.

Κύκλοι του Υπουργείου Οικονομικών επισημαίνουν ότι γίνεται αγώνας δρόμου ώστε τις επόμενες μέρες να δημοσιευτεί η προκήρυξη του διαγωνισμού για το τελευταίο «κομμάτι» του εγχειρήματος προκειμένου ο Φορέας να λειτουργίσει ως «ασπίδα» για τους ευάλωτους οφειλέτες που δεν μπορούν να εξυπηρετήσουν το στεγαστικό τους δάνειο, διατηρώντας ταυτόχρονα το δικαίωμα στέγασης τους σε αυτό ως ενοικιαστές.

Οι ίδιες πηγές προσθέτουν ότι «έχουν ολοκληρωθεί όλες απαιτούμενες διαδικασίες και πλέον η λειτουργία του Φορέα προς όφελος των ευάλωτων δανειοληπτών είναι θέμα χρόνου».

Τι θα κάνει ο Φορέας

Ο Φορέας θα αγοράζει την κύρια κατοικία ευάλωτων οφειλετών που οδηγούνται σε πτώχευση ή σε αναγκαστική εκτέλεση διατηρώντας το δικαίωμα παραμονής σε αυτή έναντι καταβολής ενοικίου επιδοτούμενου από το Κράτος.

Θα αγοράζει την 1η κατοικία του οφειλέτη, με έκπτωση 30% επί της εμπορικής αξίας του ακινήτου, και θα την επαναμισθώσει σε αυτόν. Η περίοδος της επαναμίσθωσης θα διαρκεί έως 12 χρόνια. Κατά τη διάρκεια της 12ετούς μίσθωσης και μέχρι τη λήξη αυτής, υποχρεούται να επαναπωλήσει την κατοικία στον πολίτη, εφόσον αυτός ανακάμψει οικονομικά και εφόσον είναι συνεπής ως προς την καταβολή του μισθώματος.

Το ενοίκιο που θα καταβάλλει ο ευάλωτος οφειλέτης θα επιδοτείται από το Κράτος με ένα ποσό που θα κυμαίνεται από 70 έως 210 ευρώ ανάλογα με τη σύνθεση του νοικοκυριού, εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.

Η ένταξη στο Φορέα θα πραγματοποιείται με αίτηση σε ηλεκτρονική πλατφόρμα που θα “τρέξει” γι’ αυτό το σκοπό με την κατάθεση των απαραίτητων δικαιολογητικών. Οι οφειλέτες θα πρέπει να συναινέσουν και στη διενέργεια αυτοψίας από πλευράς του επενδυτή, προκειμένου να μπορέσει να προσδιορίσει την ακριβή αποτίμηση του ακινήτου. Σε περίπτωση μη συναίνεσης ή εντοπισμού σημαντικών παραβάσεων που καθιστούν αδύνατη τη μεταβίβαση της κατοικίας, τότε ο Φορέας έχει το δικαίωμα να απορρίψει την αίτηση.

Ο Φορέας, εφόσον επιθυμεί να διενεργήσει αυτοψία στο ακίνητο, ειδοποιεί τον οφειλέτη, ενημερώνοντάς τον για όλες τις λεπτομέρειες προκειμένου ο ίδιος ή αντιπρόσωπος αυτού, να είναι παρών κατά τη διενέργεια της αυτοψίας. Μετά το πέρας της αυτοψίας, συντάσσεται έκθεση, καθώς και βεβαίωση του μηχανικού, αναφορικά με την ύπαρξη αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων, των οποίων η τακτοποίηση είναι δυνατή. Τα έξοδα της αυτοψίας βαρύνουν τον Φορέα.

Το ύψος του ενοικίου

Το μίσθωμα για το πρώτο έτος της σύμβασης μίσθωσης υπολογίζεται βάσει ενός μαθηματικού τύπου που είναι με βάση το Μέσο Επιτόκιο Στεγαστικού Δανείου (κυμαινόμενου επιτοκίου), το επιπλέον περιθώριο που θα θέσει ο προτιμητέος επενδυτής και η αξία της κατοικίας του οφειλέτη ιδιοκτησιακού δικαιώματος ευάλωτου οφειλέτη το οποίο αποκτήθηκε από τον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης. Σημειώνεται ότι η μίσθωση θα αναθεωρείται ετησίως με βάση την ημερομηνία κατάρτισης της σύμβασης μίσθωσης.

Στην περίπτωση που η οικονομική κατάσταση του οφειλέτη έχει βελτιωθεί είτε κατά την περίοδο των 12 ετών ή στο τέλος αυτής, έχει τη δυνατότητα να ασκήσει το δικαίωμα επαναγοράς του ακινήτου.

Το τίμημα θα ισούται με το 70% της εμπορικής αξίας του ακινήτου κατά τον χρόνο άσκησης του δικαιώματος επαναγοράς συμπεριλαμβανομένων, μεταξύ άλλων, και του κόστους για την τακτοποίηση τυχόν αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων που είχαν αναγνωριστεί και συμπεριληφθεί στην έκθεση αυτοψίας του μηχανικού.