Συνεχίζεται η άνοδος στις αξίες των ακινήτων στο Ηράκλειο – Πού κινούνται οι τιμές ενοικίασης και πώλησης κατοικιών

Στα ύψη βρίσκονται οι τιμές των ακινήτων προς πώληση και ενοικίαση στο Ηράκλειο Κρήτης, σύμφωνα με τα νέα στοιχεία για το 1ο τρίμηνο του 2025.

Καθοριστικό ρόλο στην αυξημένη ζήτηση διαδραματίζει η παρουσία χιλιάδων φοιτητών, οι οποίοι αναζητούν στέγη κοντά στα Πανεπιστήμια της περιοχής. Η συνεχής εισροή νέων φοιτητών κάθε ακαδημαϊκό έτος, σε συνδυασμό με τη σταθερά περιορισμένη διαθεσιμότητα κατοικιών, εντείνει τις πιέσεις στην τοπική αγορά, ανεβάζοντας τις τιμές τόσο στις ενοικιάσεις όσο και στις αγοραπωλησίες.

Παράλληλα, η τουριστική ανάπτυξη και η διαρκής αύξηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb περιορίζουν το απόθεμα διαθέσιμων κατοικιών για μακροχρόνια χρήση, οδηγώντας σε περαιτέρω άνοδο των ενοικίων αλλά και των τιμών πώλησης.

Η περιορισμένη οικοδομική δραστηριότητα και η καθυστέρηση στην ανέγερση νέων κατοικιών διατηρούν την προσφορά χαμηλή, σε μια περίοδο που η ζήτηση ενισχύεται, γεγονός που εντείνει τις ανοδικές πιέσεις στις τιμές.

Τέλος, το αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον για το Ηράκλειο, τόσο από εγχώριους όσο και από ξένους επενδυτές, συμβάλλει στην άνοδο των τιμών, καθώς η αγορά ακινήτων θεωρείται ελκυστική, με προοπτικές υψηλών αποδόσεων.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το α’ τρίμηνο η μέση τιμή πώλησης κατοικίας στο Ηράκλειο, ανήλθε στα 1.692 ευρώ ανά τ.μ. από 1.522 ευρώ το 2024. Το κόστος δηλαδή, ανέβηκε κατά 11,20%.

Όσον αφορά τα ενοίκια, η μέση τιμή βρίσκεται πλέον στα  9,9 ευρώ ανά τ.μ. από 8,57 ευρώ που κόστιζε πέρσι. Σημειώθηκε δηλαδή, η αύξηση της τάξεως των 6,10%.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Πωλήσεις

Διαμέρισμα, 120 τ.μ., 3ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.000 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 70 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.742,86 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 80 τ.μ., 1ος όροφος, υπνοδωμάτια, πωλείται στα 3.062,5 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 104 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.884,62 ευρώ ανά τ.μ.

Ενοίκια

Διαμέρισμα, 120 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, ενοικιάζεται στα 7,25 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 160 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, ενοικιάζεται στα 8,13 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 40 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, ενοικιάζεται στα 11,25 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 30 τ.μ., 3ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, ενοικιάζεται στα 18,33 ευρώ ανά τ.μ.