Σε ανοδική τροχιά το real estate κατοικιών και στα νησιά του Βορείου Αιγαίου

Νέες αυξήσεις σημειώθηκαν στις τιμές πώλησης ακινήτων στα τρία μεγάλα νησιά του Βόρειου Αιγαίου το πρώτο τρίμηνο του 2025, με την Χίο να καταγράφει τη μεγαλύτερη άνοδο, ενώ η μικρότερη αύξηση καταγράφηκε στη Λέσβο.

Η αύξηση των τιμών οφείλεται κυρίως στην ενισχυμένη ζήτηση, που εντείνεται από την τουριστική ανάπτυξη και το ανανεωμένο επενδυτικό ενδιαφέρον. Χίος και Σάμος βρίσκονται στο επίκεντρο, προσελκύοντας Έλληνες και ξένους αγοραστές που αναζητούν είτε εξοχική είτε μόνιμη κατοικία, χάρη στον συνδυασμό φυσικού περιβάλλοντος, υποδομών και ακόμη προσιτών τιμών.

Στη Λέσβο, αντίθετα, η ζήτηση παραμένει πιο συγκρατημένη, γεγονός που περιορίζει και την αύξηση των τιμών. Η μέση τιμή πώλησης κινήθηκε ανοδικά, αλλά με σαφώς μικρότερο ρυθμό σε σχέση με τα άλλα δύο νησιά.

Τέλος, η γενική άνοδος του κόστους κατασκευής και ανακαίνισης -κυρίως λόγω ακριβών υλικών και αμοιβών- μεταφέρεται στις τιμές πώλησης, ενισχύοντας την ανοδική τάση στην αγορά. Αν δεν υπάρξει σημαντική ενίσχυση της οικοδομικής δραστηριότητας, οι τιμές αναμένεται να συνεχίσουν την ανοδική τους πορεία.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το 1ο τρίμηνο του 2025 οι τιμές πωλήσεων αγοράς κατοικίας στα μεγάλα νησιά του Βόρειου Αιγαίου, διαμορφώθηκαν ως εξής:

Η μεγαλύτερη άνοδος σημειώθηκε στην Χίο. Συγκεκριμένα, το κόστος ανέβηκε κατά 8,30%, με τη μέση τιμή αγοράς να βρίσκεται στα 1.441 ευρώ ανά τ.μ. από 1.331 ευρώ το 2024.

Στην συνέχεια, ακολουθεί η Σάμος, με άνοδο 7,70%. Η μέση τιμή πώλησης ανέρχεται πλέον στα 1.000 ευρώ ανά τ.μ. από 929 ευρώ πέρσι.

Τέλος, την μικρότερη άνοδο την συναντάμε στην Λέσβο, όπου η αξία των ακινήτων αυξήθηκε κατά 2,70%, και το κόστος ανήλθε στα 1.034 ευρώ ανά τ.μ. από 1.007 ευρώ, την αντίστοιχο περσινή περίοδο.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Χίος

• Μεζονέτα, 204 τ.μ., ημιυπόγειο, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 1.666,67 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία 145 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 3.034,48 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 225 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, πωλείται στα 1.177,78 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 214 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 1.588,79 ευρώ ανά τ.μ.

Σάμος

• Μονοκατοικία, 140 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 928,57 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 120 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 750 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 54 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, πωλείται στα 1.259,26 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 60 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 450 ευρώ ανά τ.μ.

Λέσβος

• Μονοκατοικία, 407 τ.μ., 2ος όροφος, έξι υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.457 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 144 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 1.805,56 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 120 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.250 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 127 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, πωλείται στα 511,81 ευρώ ανά τ.μ.