Νέο σύστημα στις μεταβιβάσεις ακινήτων: Πως το ΥΠΟΙΚ τις “μπλοκάρει”

Τι διευκρινίζεται σε εγκύκλιο του ΥΠΟΙΚ για τις μεταβιβάσεις ακινήτων
- 24 Ιουλίου 2014 10:39
Νέο σύστημα υιοθετεί το υπουργείο Οικονομικών «μπλοκάροντας» οποιαδήποτε μεταβίβαση ακινήτου, εάν δεν έχουν εξοφληθεί όλοι οι φόροι ακίνητης περιουσίας της τελευταίας πενταετίας. Το σύστημα βασίζεται στο «πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ».
Σύμφωνα με το Έθνος, ο ιδιοκτήτης κάθε ακινήτου που πρόκειται να μεταβιβαστεί (πώληση, δωρεά, γονική παροχή, κληρονομιά κ.ά.) θα πρέπει να προσκομίσει στον συμβολαιογράφο πιστοποιητικό… φορολογικής ενημερότητας για το συγκεκριμένο ακίνητο.
Πρόκειται για το «πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ», με το οποίο αποδεικνύεται ότι έχουν πληρωθεί όλοι οι φόροι ακίνητης περιουσίας της τελευταίας πενταετίας ή ότι δεν είχε βεβαιωθεί κάποιο ποσό φόρου.Οι μεταβιβάσεις ακινήτων που θα γίνονται χωρίς πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ θα θεωρούνται άκυρες. Επιπλέον το ακίνητο δεν μπορεί να μετεγγραφεί στο Κτηματολόγιο ή να υποθηκευτεί.
Όπως διευκρινίζεται σε εγκύκλιο του ΥΠΟΙΚ:
*Είναι αυτοδικαίως άκυρη κάθε υποσχετική ή εκποιητική δικαιοπραξία με την οποία συστήνονται ή μεταβιβάζονται από οποιαδήποτε αιτία δικαιώματα επί ακινήτου ή παρέχεται δικαίωμα προσημείωσης ή υποθήκης σε αυτό, αν δεν μνημονεύεται και δεν επισυνάπτεται από τον συμβολαιογράφο στο συμβόλαιο που συντάσσει, πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ για το συγκεκριμένο ακίνητο με τις ειδικότερες προϋποθέσεις που ο νόμος ορίζει. Το ίδιο ισχύει και για τη σύνταξη κατακυρωτικής έκθεσης επί εκούσιου πλειστηριασμού.
*Οι φύλακες μεταγραφών και οι προιστάμενοι των κτηματολογικών γραφείων υποχρεούνται να ανρηθούν τη μεταγραφή ή την καταχώριση στα κτηματολογικά βιβλία συμβολαιογραφικού εγγράφου, αν δεν μνημονεύεται και δεν επισυνάπτεται πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ. Το ίδιο ισχύει και για τη μεταγραφή ή καταχώρηση επί εκούσιου πλειστηριασμού, καθώς και για τη μεταγραφή ή καταχώριση της αποδοχής κληρονομιάς.
*Είναι απαράδεκτη η συζήτηση ενώπιον δικαστηρίου εμπράγματης αγωγής επί ακινήτου, πλην της μονομερούς εγγραφής υποθήκης ή προσημείωσης υποθήκης ή της άρσης κατάσχεσης, αν δεν προσκομιστεί από τον υπόχρεο σε ΕΝΦΙΑ, το σχετικό πιστοποιητικό.
Έτσι, είναι αδύνατη πλέον κάθε μεταβίβαση ακινήτου ή οποιαδήποτε άλλη πράξη σχετική με ακίνητο, ακόμη και η άσκηση αγωγής εξώσεως, αν ο ιδιοκτήτης δεν έχει εξοφλήσει ή τακτοποιήσει όλες τις οφειλές του από φόρους ακινήτων τουλάχιστον για την τελευταία πενταετία.
Σημειώνεται ότι το ΕΝΦΙΑ εκδίδεται μέσω του taxisnet με τους προσωπικούς κωδικούς του φορολογουμένου. Για το έτος 2014 χορηγείται πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ για τα έτη 2010-2013 και εκδίδεται για κάθε Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου χωριστά. Όσον αφορά στην πληρωμή του νέου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων, η εκκαθάρισή του αναμένεται να ολοκληρωθεί τις επόμενες μέρες.