Τάσεις σταθεροποίησης στις τιμές πώλησης ακινήτων κατοικίας στον Πειραιά – Παραδείγματα

Με ασυνήθιστα χαμηλές αυξήσεις συνεχίστηκε και το β’ τρίμηνο του 2025 η πορεία των τιμών πώλησης ακινήτων στον Πειραιά.

Η μικρή άνοδος οφείλεται σε έναν συνδυασμό παραγόντων που συγκράτησαν τη ζήτηση στην περιοχή.

Αρχικά, ο Πειραιάς είχε ήδη παρουσιάσει ισχυρές αυξήσεις τα προηγούμενα χρόνια, ιδίως σε περιοχές κοντά στο λιμάνι και στους σταθμούς του μετρό. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα έναν σχετικό κορεσμό των τιμών, γεγονός που περιόρισε τη δυνατότητα νέων σημαντικών αυξήσεων, ειδικά χωρίς την ύπαρξη νέων ελκυστικών κινήτρων.

Παράλληλα, παρατηρείται μείωση στην επενδυτική κινητικότητα, καθώς αρκετοί αγοραστές και επενδυτές φαίνεται να στράφηκαν προς άλλες περιοχές της Αττικής, όπως τα Δυτικά Προάστια ή αναδυόμενες συνοικίες με χαμηλότερες τιμές αφετηρίας και μεγαλύτερη προοπτική απόδοσης.

Τέλος, αν και στον Πειραιά έχουν εξαγγελθεί σημαντικά έργα υποδομής και αναπλάσεων, η αργή πρόοδός τους ή η στασιμότητα σε ορισμένες παρεμβάσεις ενδέχεται να επηρεάζει τις προσδοκίες της αγοράς και να καθυστερεί την πραγματική ανατίμηση των ακινήτων στην περιοχή.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το β’ τρίμηνο του 2025 η μέση τιμή πώλησης κατοικίας στον Πειραιά, ανήλθε στα 2.500 ευρώ ανά τ.μ. από 2.471 ευρώ το 2024. Το κόστος, δηλαδή, αυξήθηκε κατά 1,20%.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

• Διαμέρισμα, 52 τ.μ., 2ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Ευαγγελίστρια, πωλείται στα 2.500 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 92 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Καστέλλα, πωλείται στα 2.282,61 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 144 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Κέντρο, πωλείται στα 2.152,78 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 115 τ.μ., 5ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Νέο Φάληρο, πωλείται στα 3.478,26 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 126 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Χατζηκυριάκειο, πωλείται στα 1. 984,13 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 88 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Νέο Φάληρο, πωλείται στα 2.840,91 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 120 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Πασαλιμάνι, πωλείται στα 3.000 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 107 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Καλλίπολη, πωλείται στα 4.485.98 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 96 τ.μ., 6ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Νέο Φάληρο, πωλείται στα 3.333,33 ευρώ ανά τ.μ.