“Πρωταθλητές” στις αυξήσεις τιμών πώλησης κατοικιών τα Δυτικά Προάστια της Αθήνας – Παραδείγματα

Σημαντική ήταν η άνοδος που καταγράφηκε στις τιμές των ακινήτων προς πώληση στα Δυτικά Προάστια το 1ο τρίμηνο του 2025.

Η αύξηση των τιμών αποδίδεται σε πολλαπλούς παράγοντες που επηρεάζουν τόσο τη ζήτηση όσο και το κόστος.

Πρωτίστως, η συνεχής αναβάθμιση των υποδομών στην ευρύτερη περιοχή συμβάλλει καθοριστικά στην άνοδο των τιμών. Έργα όπως η νέα Γραμμή 4 του Μετρό, η βελτίωση βασικών οδικών αρτηριών και οι αναπλάσεις σε κεντρικές γειτονιές καθιστούν τις δυτικές συνοικίες πιο εύκολα προσβάσιμες και ελκυστικές για κατοίκηση.

Παράλληλα, η αυξημένη ζήτηση αποτελεί συνέπεια της μετατόπισης ενδιαφέροντος από άλλες περιοχές της Αττικής. Καθώς οι τιμές σε περιοχές όπως τα Ανατολικά Προάστια ή το κέντρο της Αθήνας έχουν αυξηθεί σημαντικά, πολλοί αγοραστές στρέφονται στα Δυτικά Προάστια ως πιο οικονομική και ταυτόχρονα ποιοτική εναλλακτική.

Σημαντικό ρόλο διαδραματίζει επίσης το αυξανόμενο ενδιαφέρον επενδυτών, τόσο για την αγορά παλαιών ακινήτων με σκοπό την ανακαίνιση, όσο και για την ανέγερση νέων πολυκατοικιών. Συνοικίες όπως το Περιστέρι, το Αιγάλεω και το Ίλιον αποτελούν πλέον επίκεντρο μικρών και μεγάλων επενδυτικών projects, καθώς διαθέτουν παλαιό οικιστικό απόθεμα που προσφέρεται για αξιοποίηση, βρίσκονται κοντά σε γραμμές μετρό ή μελλοντικές επεκτάσεις, ενώ παραμένουν σχετικά οικονομικές σε σχέση με άλλες περιοχές της Αττικής. Οι επενδυτές τις επιλέγουν τόσο λόγω της αναμενόμενης υπεραξίας, όσο και λόγω της υψηλής ζήτησης από νέα νοικοκυριά και ενοικιαστές.

Τέλος, το γενικότερο αυξημένο κόστος κατασκευής λόγω πληθωριστικών πιέσεων, υψηλών τιμών σε οικοδομικά υλικά και αμοιβές εργατικού δυναμικού, μετακυλίεται αναπόφευκτα στις τελικές τιμές πώλησης, ενισχύοντας περαιτέρω την ανοδική πορεία των τιμών.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το α’ τρίμηνο του 2025 η μέση τιμή πώλησης κατοικίας, στα Δυτικά Προάστια, έφτασε τα 2.055 ευρώ ανά τ.μ. από 1.880 ευρώ το 2024. Το κόστος δηλαδή, αυξήθηκε κατά 9,30%.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

• Μεζονέτα, 100 τ.μ., 5ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Γαλάτσι, πωλείται στα 3.700 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 83 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Γαλάτσι, πωλείται στα 3.373,49 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 107 τ.μ., 4ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Άγιοι Ανάργυροι, πωλείται στα 2.336,45 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 280 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Μενίδι, πωλείται στα 1.428,57 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 120 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Περιστέρι, πωλείται στα 2.083,33 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 49 τ.μ., 2ος όροφος, ένα υπνοδωμάτια, Νέα Ιωνία, πωλείται στα 2.448,98 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 80 τ.μ., 4ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Περιστέρι, πωλείται στα 3.312,5 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 99 τ.μ., 4ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Πετρούπολη, πωλείται στα 3.434,34 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 80 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Αιγάλεω, πωλείται στα 3.312,5 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 52 τ.μ., 4ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Περιστέρι, πωλείται στα 2.211,54 ευρώ ανά τ.μ.